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　　购房过程中，购房者与开发商相比无论是在信息上还是在法律知识上都处于弱势地位，为保障购房者的正当权益和规范商品房销售，建设部于2000年9月颁发了《商品房买卖合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地产销售中出现的问题，但由于近几年新的房地产法规的出台，如《商品房销售管理办法》颁布、《城市商品房预售管理办法》的重新修订等，示范文本的不足之处日渐凸显。如出售抵押房屋的告知责任、房屋的主体结构的质量问题、环境污染问题等，示范文本对这些问题都未在条款上予以体现。又如权属登记的责任、配套设施的建设责任等，需要进一步明确。
    在总结示范文本的成绩和不足，结合最新政策法规，同时考虑投诉焦点的基础，北京市建设委员会、北京市工商行政管理局于2005年2月22日联合颁发《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本，并于2005年3月15日起正式启用。
    新版示范文本，细分了买卖双方的责任，明确了相关概念的含义，体现了国家最新政策。对比旧版示范文本，新版示范文本在许多地方做出了突破，如节能措施、抵押情况、工程进度、房屋现状、税费缴纳、房屋质量以及物业管理收费等。为方便购房者更好地理解、适用新版示范文本，北京市展达律师事务所的张永魁律师结合现行法律、法规及操作实践，对《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本进行了逐条解释，并对常见合同“陷阱”给予了相应提醒。